某房地产公司可行性研究

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一、总论
1、项目提出背景
在我国进入全面建设小康社会的今天，住房越来越受到广大人民群众的关注。在过去三年内，全国城镇住宅竣工面积约为15亿平方米，年均住宅竣工面积5亿平方米，是改革开放以来住宅竣工面积的2倍以上。城镇人均住宅面积由1997年的17.6平方米，提高到2009年的25平方米，户均达到70多平方米，住宅功能、配套设施水平也有明显提高。据统计，2009年底，城镇人口 5.6亿人，城镇化率达到43%，预计到2010年将达到45%，城镇人口将达到6.3亿；到2020年将超过50%，城镇人口超过7.5亿，城镇化加速将带动住宅需求持续增加，商品住宅将继续处于总量增长时期。与此同时，房地产业的发展也刺激了国内需求，有效的拉动了经济增长。1998年以来，城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年的不到6%，增加到7%—7.8%每年拉动GDP增长1个百分点以上（摘自中外房地产导报总第329期）。以上数据表明我国房地产开发前景非常乐观。
大连作为我国重要的工业、港口、贸易和旅游城市，其经济与房地产市场总体发展平稳，供需两旺。同时，市委、市政府为实现市九次党代会提出到2010年率先基本实现社会主义现代化这一目标，采取了加快发展的一系列重大措施，大连市未来的规划是向城市北部、西部及城市边缘拓展，以实现城市向外拓展，人口向外疏散的规划。从我们这个城市目前的基础看，迅速增加的城市人口，迫切要求我们实施城市中心区的人口外移。东北三省的客户选择在大连购房作为永久居住及投资的人越来越多。大连亿达房地产股份有限公司开发的亿达世纪城坐落在甘井子区内，位于大连市主城区与新市区的交接处。在全国房地产市场经济发展良好的态势下，随着旧城区改造的进一步发展和城市中心的继续北移，亿达世纪城所在地段的潜在价值必将逐步显现。， 大小：3.89 MB