(２)酸、碱、盐类等的侵蚀，地下水的侵蚀，水溶解的腐蚀，以及大气及周围环境中有害气体的腐蚀。
(３)混凝土存在缺陷并遇到腐蚀；混凝土的防水构造节点设计不合理或防水构造年久失效等。
(二)维修方法
对混凝土缺陷、腐蚀的修补工作，应在分析原因，弄清范围、性质和危害性的基础上进行，常用的方法如下：
(１)表面缺陷、病害的修补。对不影响结构受力安全的混凝土表面的缺陷、病害，如数量不多的麻面、蜂窝、露筋、小块脱落或轻微腐蚀等现象，一般可采用水泥砂浆或环氧树脂配合剂进行修补。
(２)局部修理。对混凝土中较大的蜂窝、孔洞、破损、露筋或较深的腐蚀等，查清范围后，可通过嵌填新混凝土或环氧树脂配合剂的方法，消除局部缺陷、病害、恢复材料功能。如缺陷对构件的承载能力有影响，修理时应采取临时局部卸荷措施或临时支撑加固措施，如修补区基层和结合面处理、嵌填新混凝土、环氧砂浆或环氧混凝土修补等等。
(３)水泥压浆法修理。对影响结构强度安全的蜂窝或空洞，可采取不清除其薄弱层而用水泥压浆的方法进行补强，以防止结构遭到较大的削落。
对渗漏的修理方法，应在修漏前先查明渗漏的确切位置，准备好修漏材料，然后根据不同情况，采用不同的堵修方法。堵修原则是：先变大漏为小漏，变线漏为点漏，变片漏为孔漏，使漏水集中于一点或数点，最后将集中点处的渗漏彻底堵住。
(４)混凝土的渗漏，一般分为孔洞漏水和裂缝漏水两种情况。
①孔洞渗漏堵修方法。由较小毛细孔渗水到较大蜂窝孔洞漏水，都属于孔洞漏水。孔洞漏水按漏水水压大小和孔洞大小，采用不同的堵修方法：直接堵塞法、下管堵漏法、木楔堵漏法、预制套盒堵漏法以及混凝土墙面与顶板的防水层堵塞法等。
②裂缝漏水堵修方法。裂缝漏水按漏水水压大小和裂缝大小，采用不同的修补方法：直接堵塞法、下线堵漏法、下半圆铁片堵漏法、墙角压铁片堵漏法等。
(５)地面普通漏水的修理。当地面混凝土质量较差，地面发现普遍渗漏时，先对工程结构进行检查鉴定，若混凝土强度仍能满足要求的，就可进行渗漏的修补工作。条件许可时，先将水位降至建筑物的地面以下，然后修补。如无法降低地下水集中于临时集水坑中排出，再把地面上漏水的孔眼、裂缝分别按孔洞漏水和裂缝漏水的方法进行处理；余下较少的毛细孔渗水，可按混凝土表面清洗干净，抹上厚为１.５cm的水泥砂浆一层，待凝固后，按渗漏水检查方法，找出渗漏水准确位置，采用一定的堵漏法，逐个堵好，然后做好整个地面防水层。
物业维修管理-钢筋混凝土结构的维修