居住的生态，在广州房地产经历了近20年的过程后，已逐步走到了产品提升的首位，有行家讲：生态的住宅也许并不一定好卖，但好卖的住宅就必定有合格的生态。
细说广州创新产品
1.情景洋房面市
万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计，每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园，给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；三、四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，饭厅也能通过阳台采光、通风。由于一梯两户的设计，使情景洋房能南北对流通风，北面是客厅和阳台，南面为房间，采用跃式设计连接。
2.空中别墅升版
空中复式单位曾经出现过，但却没有真正体现别墅概念。珠江御景湾的空中别墅产品为20XX年楼市刷新了新的产品纪录。空中别墅“君临一号”一栋共18套单位。该户型除了具有一般豪宅拥有的6米中空的大厅和6米高的空中花园外，还增加设计了大部分江景豪宅所没有的空中私家游泳池及桑拿房，从而体现了别墅级的概念，因此称为“空中别墅”产品。
3.入户花园“复合”
20XX年户型中，入户花园成为一种新的趋势，定位较高的产品基本都带有了入户花园设计。滨江东金海湾复式单位入户花园很多，大大小小可以多达五六个，为整套单位增添了不少绿意和生趣。
4.错、跃、叠“混加”
在雅居乐出品了三错层产品后，20XX年产品市场上出现了不断变化和创新的户型，让人眼花缭乱。如城启天鹅湾的三叠式户型，用两个小楼梯连接共有三层的使用空间，最顶层还加上小阁楼式的设计，显得有些小资。在平面空间上变出新意，让室内空间更为灵动，已成为发展商们必修的一课。
记者手记：产品是销售的关键 20XX年的年中，广州业内的一些行家曾预言：楼市会出现一个艰难的时期。也许正是行内的这一种预测和来自市场销售的种种压力，去年的广州房地产产品中，出现了少有的百花齐放的局面，因为怕自已的产品难于出手，发展商都想着法子地在自己的产品上创新，因为怕自己的产品落后于同行，发展商都在努力地在产品设计中寻找突破口。
以前一直不被买家看重的楼层高度，一度由房改房时期的3.1米，降至最早期商品房的最低点2.6米。在去年广州销售的产品中，已有部分发展商把楼层的高度由目前普遍的不到3米，率先回调至3米以上的高度。 在一个不起眼的角度改革，发展商为的是用人性化的设计让自己的产品脱颖而出。除此以外，20XX年产品的变化，更为重心的就是从产品的整体入手，让自己的产品与别人不同，力求在产品的差异性中突围而出，就如去年广州楼市中曾经出现的，两个以东方文化为精髓的楼盘，一为番禺的青华坊，二为近期入市的位于白云区的云山诗意，两者在目前广州楼市西式为主的设计中，令其“向东”的行为显得异常夺目，让买家和行家都有一种眼前一亮之感。这些楼盘好卖，自然就是意料之中的事了。
20XX年广州楼市的火爆，很大程度上得益于产品的普遍提升和各项政策的利好，能够拥有一个好产品，就等于拥有了必胜的武器，在去年广州的房地产销售中，不少发展商都已体会到市场的这一硬道理。20XX年的楼市是否能更上一层楼，想必发展商依然会以产品的提升为重心，以求自己在激烈的竞争中稳操胜券。
如此一来，20XX年广州楼市的产品又将会是一个全新的面孔，又将会让我们为之眼前一亮，就让我们拭目以待吧。
情景洋房面市 空中别墅流行