b、 占地面积:4605平米
c、 覆盖率:19.5%
d、 地上总建筑面积:58960平米
地下总建筑面积:4617平米
其中:住宅:58160平米
紫蝶苑:16695平米
金麟阁:21605平米
玉蟾楼:19860平米
配套商业:800平米
防空地下室:1200平米
架空层:3470平米
e、 容积率:2.49
f、 绿化率:33%
g、 建筑密度:
h、 总户数:565户
i、 车位数:221个
其中:地上车位:41个
架空层及地下车位:180个
j、 自行车位:1120辆
k、 车位占总户数比例:39.1%
3、项目规划
从以下四个方面分析:
a、 小区整体风格
金麒麟花园的总体规划在于创建一个回归自然、高尚、新颖、别致而充满文化情趣的社区。在具体的小区规划上,本着21世纪居住建筑人性化的原则,在整体规划上突出了以下特点:
在总体布局上,采取了“一三三”的布局格式,即:
· 一组林荫步行道,南北贯穿全区,延伸至公共绿地。
· 以三个建筑组团为核心,1区的“玉蟾楼”,由四栋13层住宅围合而成;2区“紫鑫阁”,由三栋t字形住宅联体而成;3区“紫蝶苑”,由三栋住宅以欧式柱廊作弧形拼接而成。
· 对应三个组团是三个主题各异的环艺广场。
b、 建筑风格
顺应消费者对人性化住宅的心理需求,金麒麟花园采用了新古典欧陆风格的建筑形式。
· 在立面造型上,采用三段式设计,充分运用丰富的古典建筑符号和线脚;凸穿设计,丰富室内空间;绿色玻璃配合白色铝合金窗,加上外墙的高级涂料,使三个组团色彩协调统一。
· 小区轮廓设计上,12-18层住宅错落有致,摆布有序,三个组团顶造型丰富,整个小区轮廓线丰富优美。
c、 小区配套(略)
d、 小区环境
小区充分发挥了建筑环境概念设计,大胆地通过人造丰富小区景观层次,以环艺的质素提升小区品味和档次。
整个小区以一组林荫步行道贯穿,以三个主题广场配合三个建筑组团,整体内外空间交错穿插,一气呵成。广场、步行道、绿地、小品等前后呼应,浑然一体。
4、户型指标
金麒麟花园户型设计经典实用,灵活多变。单体采用经典平面,大厅小卧室,明厕明厨;户内可自由分割,户与户之间可自由调整。具体户型上以75-105平米的两房、三房为主,并引入大户型复式房作配合。其户型比例如下:
a、 按户型分
户型 一室一厅 两室两厅 三室两厅 复式
套数 89 228 213 35
比例 15.8% 40% 37.7% 6.5%
b、 按形式分(略)
c、 按面积分(略)
◆ 第三段:如何对区域市场走势作出分析?
房地产项目没有试探可言,只有看准了再下手,不像打麻将,这把和不了推倒了下把接着玩儿。
以下工作是非做不可的。
(一)当地房地产市场总体回顾与展望
(二)当地住宅市场走势分析
(三)项目所在城市区域住宅市场走势分析
(四)项目邻近地段住宅市场分析
(一)深圳市房地产市场总体回顾与展望
1、1997年回顾(略)
2、1998年展望(略)
3、结论:
1997年深圳市房地产市场明显升温,开始进入新的一轮发展周期。
1998年受宏观经济和政府住宅政策倾斜的影响,深圳市房地产市场将继
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房地产策划模式比较及全程策划内涵