中央财经大学邱东书记寄语全校研究生 校长寄语

中国人民银行于今年3月16日宣布上调了商业银行对个人住房贷款的利率，并实行下限管理；同时要求上调个人房贷首付款比例。消息发布后，社会各界反响强烈。易宪荣教授主要针对房地产商、民众和银行三方的反映对央行利率政策的调整作了解析。

易宪荣教授指出，央行3？16政策最基本的出发点、最核心的作用是向社会发起一个明确的信号，表明利率是可以市场化的。易教授通过对一系列指标的计算和分析认为，目前国内的房地产行业存在着很大的泡沫，房地产商等既得利益集团是在借民众的误解来要挟政府的政策。易教授分析，目前国内大多数房产需求者是25—35 岁的年轻人，对其收入水平来讲，加息确实对其影响很大，“低利率幻觉”使他们在买房的时候没有考虑到会存在利率风险。央行的3？16政策，是央行向市场发出一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。此外，易教授还指出银行对房地产的快速发展起到了推波助澜的作用。

4．周其仁教授谈中国经济增长的成就与面临的挑战

周教授认为研究经济问题时首先面临如何看待经济的问题，并向大家介绍他本人采用的是“苏东坡”式方法：横看成岭侧成峰，远近高低各不同，即评价今天中国经济增长要将中国经济放在全球的背景中去。周教授用翔实的数据加以论述，认为目前中国是一个世界级的增量大国，经济的整体势头令人看好，现在的中国被称为“世界工厂”名副其实。周教授还列举了12位诺贝尔经济学奖得主对75年后全球经济总量最大国家的预言，其中7位看好中国。
    对于如何理解中国经济增长，周教授认为最好的解决办法就是简化变量，从要素成本、制度费用和要素质量三个变量对中国经济发展的成就进行剖析。周教授认为，从增量的角度看，发达国家的唯一优势就是累积的人力资本即原发性的创新能力。但增长向来是把双刃剑，今后几年里，我国要素成本，制度费用和要素质量的变化会非常大，要保持中国价格（China Price）的优势，唯一的办法就是对冲成本，加强管理。

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