XX国贸中心（商务公寓部分）营销策划报告（66 文档）

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第一章市场研判3
一、XX房地产市场发展总态势3
（一）回溯过去3
（二）展望未来5
（三）冷静反思6
二、XX区房地产市场现状及走势预测7
（一）对XX区房地产市场现状及特征的研判7
（二）XX区房地产市场的前景展望及走势预测9
三、项目竞争环境分析11
（一）区域外竞争环境研究11
（二）区域内竞争环境研究16
（三）市场机会点分析22
第二章项目SWOT分析25
一、优势（S）25
二、劣势（W）25
三、机会（O）26
四、挑战（T）26
第三章项目定位26
一、形象档次定位26
二、产品定位及依据28
（一）定位依据28
（二）产品定位29
三、目标市场定位30
（一）主力市场——居家人士（60%）30
（二）辅助市场——商务办公（20%）32
（三）潜在市场——投资人士(20%)32
四、价格定位33
（一）定价原则33
（二）价格制定34
五、付款方式定位36
第四章规划建议36
一、项目规划构想的依据及指导思想36
（一）规划依据36
（二）指导思想37
（三）总体规划应考虑的原则37
二、建筑产品规划建议37
（一）总体规划37
（二）建筑风格39
（三）户型建议及配比40
（四）建筑配置的说明41
三、交房标准建议45
（一）公共部分设施及装修标准45
（二）商务公寓（清水房）设施及装修标准45
四、物业管理服务建议46
第五章营销推广47
一、销售时机选择47
二、项目“卖点”整合分析47
三、营销组合48
（一）蓄集能量阶段：48
（二）内部认购阶段：48
（三）新盘推出阶段49
（四）平稳推广阶段49
（五）销售后期阶段49
四、促销策略49
（一）承诺制销售策略49
（二）异地卖场设置策略50
（三）网络销售策略50
（四）房地产交易会推广策略50
五、价格策略50
六、项目包装50
七、广告推广50
（一）广告宣传的基本原则50
（二）广告效应分析51
（三）广告宣传的主题52
（四）广告宣传的覆盖对象划分52
（五）实施监控与效果评估53
八、营销费用预算53， 大小：9.68 MB