- 名称:2009年上半年度上海别墅市场报告(57 页)
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《2009年上半年度上海别墅市场报告(57 页)》简介
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2009年上半年度上海别墅市场报告
一、别墅新政策
1、对独栋别墅开征累进制计税的30%——60%的土地增值税
上海市财税局从6月1日起对独立别墅征收土地增值税。对持有时间不满3年而转让者,将全额征收土地增值税;持有时间在3年以上5年以下者,土地增值税减半征收;对持有5年以上转让者,将根据税务部门审核结果,如属于自住房产的别墅住宅,免于征税;属于投资房产的,则要缴纳土地增值税。税率按照国家规定以累进制计算,简化表述即为:以“售价减去(原购入价+营业税、契税等交易支出)”为税基,再将计算出的税基与括号内的原购入金额与合理支出的总和相除,当结果小于等于50%时,税率为30%;大于50%小于等于100%时,税率为40%;大于100%小于等于200%时,税率为50%;大于200%,税率为60%。
2、经济型别墅契税翻番
6月1日,上海市对房地产有关税收政策作了细化规定,原本享受15%优惠契税的经济型别墅,将不在享受优惠税率。这就表示,经济型别墅的契税将在原先的基础上翻一番,达到3%。
二、别墅整体市场分析
1、综述
别墅市场是目前受宏观调控影响较为严重的领域,近期别墅市场由于经历了加息、提高首付、叫停转按揭、征收全额营业税等调控政策和本身质量等多方面原因,销售速度整体趋缓。在别墅市场中2009年前5个月的月均成交量相比2009年下半年下跌了三分之一。, 大小:8.64 MB