xx大厦物业管理（word 69）

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第一章　xx大厦物业管理
第一节　xx大厦概述
一、定义和范畴
xx大厦的内涵至今还在不断发展变化，所以迄今为止还没有一个普遍接受的定义。但 是我们基本可以采用以下的方式来定义：
xx大厦利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发，将楼宇 设备自动化系统(ＢAS)、通信自动化系统(CAＳ)、办公自动化系统(OＡＳ)与大厦和结构有 机地集成为一体，为人们提供理想的安全、舒适、节能、高效的工作和生活空间。
xx大厦起源于美国联合科技建筑集团(Ｕnited Technologies Ｂuilding Systems， 简称UTBＳ)所介绍的康涅狄格州市政大楼(City Place ｂuilding)我们可从其所描述的情况 中概括出xx大厦具有以下性质：
１.楼内设置数字式程控电话，全楼布满可供LAＮ(局域网)通信的电话网。
２.诸如计算机传感器、LAＮ等在xx大厦里得到高效综合的应用，使得以最节省的消耗得到最舒适的温度、最悦耳的音乐、最愉快的气氛，使居住者能够上下出入方便，并确保 防火、防烟、防震、防盗，保证控制电梯、空调设备的功能等。
３.能高度自动处理办公室事务，由于办公室里各种终端联网作业，所以文字处理、电子邮件、档案共享、科学计算等要求能够灵活自如地加以处理。
４.通信费用少。
５.可提供电视会议、座谈等办公业务需要的使用场所及信息传递途径。
６.具备自动保安系统，如电子自动警戒、追踪和记录。
７.确保符合电子化办公环境的性能。例如图像显示设备(Visual Ｄisplay Terminal) 的应用可能带来的问题——灯光(窗光)幻影、空调噪声等，另外，工作人员在此环境内长时间工作，需要绿色植物调节身心健康，相应地对建筑环境也要做出必要的考虑。
二、诞 生 背 景
xx大厦与一般建筑的不同之处在于，xx大厦能够使人“足不出户，日理万机”。美 国UTBＳ公司在１９８１年最初使用“xx”两字时，那时的含义与现在相比，具有相当大 的区别。其它的xx大厦，如日本的本田大厦、NTT品川大厦等，情况也是如此。这是因为 xx大厦的兴起有着其特定背景，随着背景因素的变化，xx大厦的内涵也在不断变化。促 使xx大厦蓬勃兴起的背景因素主要有以下三方面：
１.计算机及通信技术的飞速发展，将人们原来的梦想变为了现实，原来的不可能成为可能。
２.计算机通信自由及通信线路大众化，促使了信息技术毫无约束地发挥作用。
３.在大楼销售竞争中，如果没有独特的魅力便难以推销成功，将原来长方体式建筑造型变为笔筒式建筑造型就是其中一种促销手段，冠以“xx大厦”则更是一种促销措施。， 大小：112 KB