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物业维修管理-房屋的日常养护概述

浏览次数: 563次| 发布日期:01-17 23:22:43 | 实务指南
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  护墙板制作前,首先应根据面积大小和空间高低,设计出护墙板的高度及图案,包括与踢脚板、窗罩、挂镜线怎样协调等,然后确定墙面上三条线:一是踢脚板宽度线,大致为15~20厘米;二是护墙板高度线,通常以窗沿为限或考虑板材本身长度,以不拼接为好;三是给挂镜线、窗罩等取定位线。其次,在确定护墙板高度后,图案及制作宽度就容易选择了,护墙板的板材不宜整块使用,应割锯成40~50厘米宽,即可正方形数块竖向排列。还有,在墙面处理上,除对墙面凸起部分稍作修整外,坚硬而未剥落的旧墙面不必铲除;墙表面局部发生起壳、松动,而内层没有损坏的墙面也不用修整;凹陷部分则可借助安置板墙筋时,垫些小板条之类使之平整。

  适合制作护墙板的木料很多,以胶合板和贴面装饰板最常见。用五夹板制成的墙板要比三夹板平整、挺括。但不论选用哪种板材,板材的正面要求无污渍,以光滑、完整、颜色一致为上品。

  2.地面装饰如何避免返工

  地面装饰大体有这样几种:水泥地坪、地砖(马赛克)、花岗石地坪、木质地板等。地面装饰如果粗制滥造,就会引起种种麻烦,甚至出现返工。下面从分析“病因”入手,谈谈地面装饰如何避免返工。

  水泥地坪能否做好,直接关系到其它装饰材料的施工质量。水泥地坪施工不当通常会产生两种问题:起砂——扫不净的砂和灰;起壳、裂缝——多数发生在地坪与踢脚线交接的阴角处。做好水泥地坪,首先要将底子彻底扫除干净,用水洗透;地面高低相差大的,要隔天分批进行施工。

  地砖(马赛克)地坪的常见病一般有起壳、不平整、拼缝不直、排块不合理、标高(落差)不明显等五种(厨房、卫生间、阳台等处要求地面有2厘米落差,以利于排水)。除第一种有一定技术性外,其它只要认真操作,都是可以避免的。

  花岗石地坪在地面装饰中属较高档的,但它的施工却比较简单,只要掌握好地坪的标高,做到色泽均匀、铺设平整、排块合理就行。

  木质地板的主要毛病:a.行走时声音太大。这主要是基层木搁栅铺设不牢固、不平整所致。施工时搁栅与原地坪的锚固要选用膨胀镙丝,不要用木榫加元钉。木搁栅在铺设时一定要先垫平整,后紧固,地板铺设时一定要拼紧钉牢。b.拼缝不密贴。这种情形往往出现在使用了一段时间后,主要有两种原因,一是采购的木地板未经过高温处理,含水量超过标准,收缩率大;二是操作时不认真,未拼紧钉牢。c.地板软。这主要是木搁栅铺设的间隔过大,地板厚度不够。一般要求搁栅间距为450~500毫米,木条地板的厚度为18~20毫米。

  3.卧室装饰必须遵循的原则

  卧室,顾名思义就是睡眠的居室。当然,它还包括贮存、更衣、阅读和视听等附属功能。但装饰时,必须遵循的一个原则是保证睡眠的安逸。

  在卧室的空间里,首先要确定的是床的位置,然后再分配衣橱、梳妆台、沙发等。如可能的话,最好能设置一排大壁柜,把各种附属功能都安排进去,余下的空间只放置床和床头柜,这样的布置能最大限度地净化空间,在心理上造成一种明快的、宁静的感觉。

  其次,卧室是最私人化的场合,只有当居住者确信自己不再暴露在众目睽睽之下时,才能无拘无束地睡眠,身心才能得到最大的松弛。根据这一需要,为了不致一开门就让人看到整个室内,可考虑改变卧室门的开启方向,不过要注意走道的阻碍。卧室的气氛有别于客厅的气氛。客厅宜明快,卧室则应宁静。因此,从天花板到地板,从地板到墙壁应统一于同一色彩里,一般以中间色为宜,而避免大面积的采用对比色和互补色。

  4.客厅装饰不可等闲视之

  以前,上海普通人家的住宅里是没有客厅这个概念的,现在不同了,不论是大是小,客厅成了一家人活动的中心,也是实用功能最多、活动时间最长的场所,因此,在居家装饰中客厅布置不可等闲视之。

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