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物业消防及安全管理-设施的养护

浏览次数: 742次| 发布日期:01-17 23:23:44 | 实务指南
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  1.要按照规定的要求进行安装。使用消防水泵接合器的消防给水管路,应与生活用水管道分开,以防污染生活用水(如无条件分开,也应保证在使用时断开)。各零部件的连接及 与地下管道的连接均需密封,以防渗漏。安装好后,应保证管道水平,闸阀、放水阀等开启应灵活。并进行1.6MPa压力的水压试验。放水阀及安全阀溢水口,要和下水道其他水沟 相通,以便用完后放出余水。

  2.操作时要先打开井盖,关闭放水阀;然后拧开外螺纹固定接口的闷盖,接上水带即可由消防车供水;用后,要开启放水阀盖好井盖;取下水带拧好固定接口的闷盖。

  3.消防水泵接合器,必须定人管理,定期保养,保证在使用时能正常工作。对已老化的密封件应及时更换。要防止任意埋压、圈占消防水泵接合器。

  三、消防水箱与消防水泵
  消防水箱是在建筑物室外给水管网不能经常保证室内给水管道有足够水压时设置的。

  低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。高层建筑消防水箱的贮存量,一类建筑不应小于18立方米,二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米,二类住宅建筑不 应小于6立方米。其安装高度则必须满足最不利点所设置室内消火栓的水压。

  消防用水与其他用水合并使用同一水箱时,应有确保消防用水不被移作它用的技术措施 ,如将其它用水的出水口高出消防用水的水面;但这时其储存的消防用水量,只能按该水面以下部分计算。

  如消防水箱不能满足最不利点消火栓的水压,可设置固定消防水泵或气压水罐局部加压 。如采用气压水罐,应保证消防用水的水量和水压。如采用固定消防水泵,应在水压不足的消火栓处(包括超过6层的单元式住宅、超过5层的其他民用建筑和超过4层的库房内的每个消 火栓处),设置远距离起动消防水泵的按钮;并且为了防止加压后的水倒流入水箱,还应在消防水箱的出水管上设置止回阀。

  气压水罐是一种全自动式的局部增压供水装置。其基本原理是在水泵和供水管网之间增 设了压力空气贮能罐。分为无隔膜式和隔膜式两种。由气压水罐、水泵、电机、控制柜、自动补气装置、空气过滤器、压力表及控制器等装置构成。

气压水罐的常见故障及其排除方法见表6-3-10。


  消防水泵是保证室内给水管网压力和流量的机械设备,为了确保消防用水的持续供应, 消防水泵要符合下列要求:

  1.一组消防水泵,至少应有两条吸水管,其中一条发生故障时,其余的吸水管应仍能满足消防供水的要求。高压消防给水系统的每台消防水泵则应各有独立的吸水管。

  2.消防水泵的吸水管和出水管,为便于检查和维修,一般应敷设在水泵房的地面上;其阀门应设在操作方便的地方,并需有明显的启闭标志。

  3.消防水泵的吸水管口径不应小于消防水泵进水口的直径。

  4.消防水泵宜采用自灌式引水,以保证及时供水,一般应在接警后5分钟内即能启动工作。为保证在任何情况下都能正常运转,应设置两路电源或设备用内燃机动力。

  5.消防水泵与动力机械应直接连接,如有困难时,可采用不少于4条的三角胶带传动,以免打滑。

  6.固定消防水泵一般应设置备用泵,备用泵的工作能力不应小于主要泵。

  7.消防水泵的出水管上,应装设止回阀和供试验、检查用的放水阀。

消防水泵常见故障及其原因见表6-3-11。


  高压给水系统维持压力的消防水泵,在正常运行中,应严格监视或巡回检查水泵机组有 否不正常的噪音或振动,轴承温度是否超过允许值(最高75℃),各种监视仪表是否正常等 。备用水泵和临时高压给水系统的消防泵的灌水状况、动力设备等应保持良好的战备状态,发生火警可以立即启动。

  四、消防电梯
  消防电梯是高层民用建筑特有的消防设施。普通电梯在火灾时往往因为切断电源而停止 使用,而消防队员若靠攀登楼梯进行扑救,会因体力不足和运送器材困难而贻误战机,影响扑救火灾及抢救伤员。因此,高层建筑必须设置消防电梯,以便消防队员在火灾时能迅速到 达起火层进行扑救工作,减少火灾损失和人员伤亡。

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