②按目前的规定，新建房屋白蚁预防的质量保证期有15年之久，但对于一幢坚固耐用的房屋建筑的使用年限来说，这是一个并不太长的时间，一旦超过了规定的保质期限，房屋建 筑防白蚁的能力便会逐渐降低。当防御白蚁入侵危害的能力降低到零的时候，也就失去了保护，白蚁就有可能趁虚而入，发生白蚁危害。
③已经进行了预防处理的新建房屋，有时由于住用者的不慎，在进行装饰装修时，无意 中将白蚁随装饰材料一起带进住用的房屋，从而发生白蚁危害。
④为了住用者的利益，除了密切注意房屋建筑的白蚁危害活动外，还必须对管辖区周围 环境中的白蚁疫情时时予以关注，以防止其向管区房屋蔓延。
物业管理的主要职能是替业主和开发商管理和维护房地产，其主要工作之一是处理在居 住和使用中出现的一切房屋修缮上的问题，包括白蚁防治方面，并提供必须的服务。因此，白蚁防治为物业管理的基本内容。
(2)有关的法规政策
物业管理人员应具备白蚁防治的基本常识，了解国家和地方有关白蚁防治的政策和法规 。有关部门在制定物业管理的有关政策和法规时，应根据各地的具体情况，将白蚁防治的相关内容纳入到物业管理的法规中去。
国家对城 乡房屋建筑的白蚁危害十分重视，已经下发和制定了白蚁防治工作的文件和法规。国家建设部颁发的建设部局(87)城房综字第28号文件《关于转发浙江省 建设厅、建设银行〈关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知〉及〈补充通知〉的通知》 ，建设部建房(1993)166号文件《关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》，1999年10 月15日，建设部俞正声部长还签署了发布《城市房屋白蚁防治管理规定》的中华人民共和国 建设部第72号令。在物业管理中，应该把这些文件的精神贯彻执行起来。
物业管理企业必须认真执行国家有关法令，履行管理职能，严格杜绝非专业公司和三无 现象(无白蚁防治专业资质的企业、无专业岗位证书人员、无国家有关部门批准生产的药物) 进入辖区，确保国家有关白蚁防治的相关法令得以执行。
(3)物业管理企业和白蚁防治专业机构合作的形式
白蚁防治工作责任重大，国家对白蚁防治企业有资质要求的限制，绝大多数物业管理企 业不具备直接进行此项工作的条件。在贯彻执行国家有关白蚁防治的政策法规过程中，物业管理企业起着组织、调度和管理的作用，具体工作将由专业的白蚁防治机构来执行完成。物 业管理企业可以和白蚁防治专业机构相结合，互相配合，以确保该项工作科学、规范、有效。具体合作的形式，建议采用以下几种方式：
①委托专业公司进行白蚁防治。白蚁防治工作既不是一朝一夕的事情，也不是“头痛医 头”就可解决的问题。白蚁危害与物业并存，只有通过长期地、规范地、有计划地对辖区物业白蚁危害进行综合治理，才能从根本上消除白蚁危害。物业管理企业可根据自己的管理期 限和对本地区白蚁防治公司的调查了解，与有信誉、有资质、技术过硬、服务好的白蚁防治专业机构签定常年承包合同，由专业公司进行区域内的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案， 制定白蚁防治措施，切实有效的开展辖区内的白蚁防治工作。用合同条款来约束和规范双方的行为，加强物业管理企业对区域内白蚁防治工作的监督、管理能力。
②设立专职白蚁防治员，与专业公司共同进行白蚁防治。物业管理机构必须进行白蚁防 治管理工作，是国家对物业管理行业的硬性要求。要进行专业化的管理，就必须解决专业人才短缺问题。高校物业管理专业进行白蚁防治教育现已纳入教学计划，但远水不解近渴。目 前，物业管理公司可选拔有文化基础的骨干进行专业培训，通过强化培训，严格考试，为白蚁防治管理提供人才。
由于物业管理企业的白蚁防治员长期工作在第一线，掌握辖区内蚁情蚁害的第一手资料 ，对所管辖区域有着全面的了解。因此，白蚁防治工作就能更具有针对性、准确性和长期性。
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