五. 如何选择适合的租客
选择租客时,业主首先要谨慎分析和考虑那一类商品及服务才能吸引到市内及市外的顾客郅电广场消费。接着就要考虑如何将商户组合以配合广场的主题及希望塑造的形象, 统一产品集中地。
所以业主要选择售卖受欢迎货品的商铺,也要选择售卖不普遍货品的商铺。另外,一个大型有名气的商户对广场的吸引力会大大提高。所以业主可以考虑与大型租客。
六. 市场推广
对广场而言,其中一项能够影响其收入的因素就是各商户的营业额,因为营业额直接影响租户的交租能力和续租的可能性。所以活宝管理顾问有限公司应制定一个周详的宣传推广活动计划,务求以消费者所关注的时事及话题作主题, 配合多元化的活动种类、媒体及场地,推行宣传活动吸引大众前来广场。
6.1 多元化
虽然广场希望给大众一个统一及集中的形象,但是在推广方面绝不可以用单一的媒体及活动去宣传。
6.1.1 活动多元化
静态 : 产品展览、 常识展览
动态 : 游戏比赛等
互动 : 各专题研讨会
6.1.2 媒体多元化
电视
电台、收音机
报章
期刊
传单
计算机网络
电子平面媒体
大楼内大型广告板
购物中心季度刊物、观光手册之印制
外广场荧幕及广告灯箱
6.1.3 场地多元化
户外广场
广场中庭
广场内多个预留作活动的空间
广场展览厅
6.2 宣传推广活动预算计划
广场每年制定推广预算计划, 精心策划各项宣传推广活动。
6.2.1 预算分配
宣传项目(30%)
活动项目(50%)
推广促销(20%)
6.2.2 宣传项目(30%)
媒体宣传
(a) 媒体宣传
电视25%
电台30%
报章20%
其它25%
(b) 陈列
每年12次节日主题陈列§
每年4次大型节目(春节、端午、中秋、圣诞)主题陈列§
(c) 广场刊物
每年4次季刊, 内容环绕计算机广场的活动及信息§
活动资料、预览、报导§
商品宣传§
新商品预览§
§ 商户介绍
计算机潮流信息§
公关活动§
安排媒体采访(定期及专题如千年虫数字问题及流行计算机病毒问题项目期间)§
§ 安排团体参观及购物(旅行团/教育机构/公共团体)
6.2.3 活动项目(50%)
各类展览 - 计算机、打印机、扫瞄器等§
美食节/特色专题节目 - 环球美食节、国际儿童节、奥运会、世界杯等§
各类大型游戏及比赛活动 -§ 电子游戏比赛、电子老鼠比赛、数码摄影比赛等
商品推广活动 - 与商户合办商品推广活动§
慈善活动 - 商品慈善展销活动、慈善拍卖活动等§
6.2.4 推广促销(20%)
节日商品展销特卖§
商户发动商品展销§
§ 设立展销区在指定时间定期协助商户进行宣传展销
6.3 视像及媒体配合
广场的宣传推广活动会配合广场公共空间、广场中庭及外广场陈列的视象吸引,另外可增设户外荧幕,不停穿梭播放配合的宣传推、新闻性、潮流性信息。热闹及充满生气的视像及媒背景配合主题活动项目的现场气氛,不难想象广场会对广大市民带来的吸引力及引导力。
6.4 配合商户的宣传推广活动
活宝管理顾问有限公司致力为广场整体形象进行宣传推广,为吸引大量人流而举办各种各样的活动,其成功有赖于所有商户的配合和支持,而广场的所有软硬件配套都将提供最完善的条件,定能配合商户自己的宣传及商品的推广。
(1) 广场在户内户外都设有许多不同形式、大小、位置的宣传灯箱、广告板、大型外墙海报等供商户作宣传用。
(2) 每季的季刊都会联同商户报导广场内商户的动向及商品信息。
(3) 广场的宣传推广活动将会邀请商户联合举办及协办, 而商户亦可主动提出建议与广场合办推广活动及商品展销。
七. 交楼程序（略）
商场营运手册