绿色智能居住小区初探

标签：物业管理费包括哪些,物业管理方案,http://www.yf1234.com 绿色智能居住小区初探,
1 绿色智能居住小区发展背景
    1.1 发展趋向
    　　我国在今后的20～30年内正处于加速"城市化"的阶段。城市化率可由30%增至60%，每年增长率可达1%！即使按人均15m2计，也需每年新建居房两亿平方米左右。由此预计，21世纪上半叶，我国居民的住房需求将是居高不下的。认真研究我国住房建设，使其不仅满足方便、舒适，同时也满足生态、环境、节能和可持续发展需要将是十分重要的。由此产生绿色智能建筑的研究。
    　　在中国21世纪议程--中国21世纪人口、环境与发展白皮书中提出"人类居住区发展的目标是通过政府部门和立法机构制定并实施促进人类住区持续发展的政策法规、发展战略、规划和行动计划，动员所有的社会团体和全体民众积极参与，建设成规划布局合理、配套设备齐全、有利于工作、方便生活、住区环境清洁、优美、安静、居住条件舒适的人类住区。在生态文明的新时期，人类应站在可持续发展的高度，正确平衡人对自然的权利和义务"，"使人类由牺牲环境为代价换来的'黑色文明'转变为以建立人与自然和谐发展为特征的'绿色文明'"。全球环境问题的突出必然继之绿色文化的兴起，这也是人类对上个世纪工业革命对生态环境的破坏所引起的反思。"绿色文化"则是绿色建筑概念提出的背景。无疑，"绿色思潮"和"绿色文化"必将在21世纪兴起。
    1.2"智能化"的背景
    　　一方面，21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区将还保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有"个性化"、"休闲化"、"办公室化"的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性能价格比倾向；此外，随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生，随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术，智能小区就在智能化大楼的基本含义和综合布线的校园网（Camput Net）的概念下扩展和延伸出来。
    1.3 "绿色文化"的要求
    　　全球环境问题的突出和继之而来的绿色文化的兴起，则是绿色建筑概念提出的背景。随着人类对上个世纪工业革命对生态环境的破坏的反思，"绿色思潮"正在兴起。绿色建筑体系正是国际建筑界为实现人类可持续发展战略所采取的重大举措，也是建筑师们对国际上"绿色文化"潮流的积极回应。绿色建筑是人类实现可持续发展战略的重要一环，是绿色文化的子系统；可持续发展是绿色建筑的基本理念。要创造绿色建筑体系实现人类可持续发展战略就必须改变传统的价值观，构建现代生态价值观。

    2 绿色智能居住小区的理念
    　　首先要阐明的是："21世纪的住宅小区的发展趋势应该是以智能化技术达到绿色建筑的理念，同时智能化技术本身也应是符合绿色理念要求，是绿色与智能化相结合的住宅小区"。
    　　关于绿色智能居住小区的理念，我们将主要阐述以下三个问题：
    1. 何谓"智能住宅小区"？何谓"绿色小区"？两者的关系如何？
    2. 已建智能住宅小区中存在的"绿色"问题。
    3. 绿色智能住宅小区"面向功能"的实施导向。
    2.1 智能化小区
    　　何谓"智能居住小区"？其基本条件是什么？其评估条件为何？
    合格的居住小区条件一般是：
    1. 小区住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况；
    2. 小区内部交通和小区与城市和外界交通网连接的便捷性；
    3. 小区内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况；

[1] [2] [3] [4] [5]  下一页

绿色智能居住小区初探