入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（三）公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（四）公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，将
投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
1、投资性房地产开始自用。
2、作为存货的房地产，改为出租。
3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
4、自用建筑物停止自用，改为出租。
第二十二条 借款费用的核算
借款费用指因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外
币借款而发生的汇兑差额。除为购建固定资产所发生的借款费用应予资本化外，
其他借款费用均于发生当期确认为费用，直接计入当期的财务费用。
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1、为购建或生产需要经过相当长时间才能达到预定可使用或可销售状态的
固定资产和存货而借入专门借款的借款费用，在资产支出已经发生及购建生产活
动已开始到资产达到预定可使用或可销售状态之前计入相关的资产成本。占用的
一般借款按实际占用数和资本化率确定应予以资本化的利息金额；除此之外的借
款费用在发生时计入当期损益。一般借款在资本化期间的借款利息费用资本化金
额的计算方法如下：
资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所
占用一般借款的资本化率。
资本化率＝所占用一般借款加权平均利率
所占用一般借款加权平均利率＝所占用一般借款当期实际发生的利息之和
÷所占用一般借款本金加权平均数
所占用一般借款本金加权平均数＝Σ（所占用每笔一般借款本金×每笔一般
借款在当期所占用的天数/当期天数）
2、符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断
时间连续超过3 个月，在中断期间发生的借款费用计入当期损益。
第二十三条 无形资产计价和摊销政策
（一）无形资产的计价
无形资产在取得时，按实际成本计量。对于公司内部自行研究开发项目开发
阶段的支出，按该阶段的实际支出计量，但必须同时满足下列条件的，才能确认
为无形资产：
1、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存
在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
4、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有
能力使用或出售该无形资产；
5、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。”
( 二 )无形资产的摊销
本公司无形资产使用寿命为有限的，自取得当月起在预计使用年限内分期平
均摊销，计入当期损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律
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规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定:
1、合同规定了受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不超过合同
规定的受益年限；
2、法律规定了有效年限但合同没有规定受益年限的，摊销年限不超过法律
规定的有效年限；
3、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不超过两者
中的较短者；
4、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限，摊销年限不超
过10 年。
使用寿命不确定的无形资产不应摊销。每年年度终了，对使用寿命不确定的
无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，
估计其使用寿命，在预计使用年限内分期平均摊销。
（三）无形资产减值准备
资产负债表日，对无形资产逐项进行检查，对预计可收回金额低于其账面价
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公司会计制度