楼地面是房屋的主要水平承重构件，它们将自重和使用荷载传递给墙、柱及基础上，对墙身起水平支撑作用，并有分隔空间、隔声、隔水等作用。
一、地面起砂的维修
(一)地面起砂的原因
水泥地面起砂的表面现象为光洁度差，颜色发白不坚实，表面先有松散的水泥灰，随着走动增多，砂粒逐步松动，直至成片水泥硬壳剥落。
造成水泥地面起砂的原因是多方面的：水泥砂浆掺合物砂级配不当，水灰比过大，养护不适当；水泥地面在未达到足够的强度时就上人走动或进行下道工序；冬季低温施工时，门窗未封闭或无供暖设备造成大面积冰冻；原建材不符要求，如水泥受潮或砂粒过细等都有可能造成地面起砂现象。
(二)地面起砂的防治
防治起砂的主要方法：首先要针对起砂原因采取相应措施，如水灰比过大就要严格控制水灰比等。其次，维修措施因根据具体情况而定，在楼地面起砂不大的情况下，可采取两种方法进行维修，一是起砂部分用磨石水磨，直到地面露出坚硬、平整、光亮的表面；二是清理面层，再用钢丝刷清除松动砂粒并冲洗干净，最后在湿润面层下纯水泥浆罩面、压光。在楼地面起砂面积较大的情况下，用１０７胶水泥浆修补：首先清除浮砂并冲洗干净，凹凸不平处用水泥拌合少量１０７胶做成腻子嵌平，再用１０７胶加水搅拌匀刷地面一遍，以加强地面的粘连力，随后用１０７胶泥浆分层涂刷３～４遍，3天后进行打蜡工作，以增强地面的耐磨性和耐久性。另外应注意１０７胶用量约为水泥重量的２０％左右，多了强度会下降，少了粘结力不强。
二、地面空鼓的维修
它多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间。空鼓处受力容易开裂，严重时大片剥落，破坏地面使用功能。
(一)造成空鼓的原因
(１)做楼地面的面层前，基层表面清理不干净有浮灰，结合层粘结不牢；
(２)原材料质量低劣，配合比不正确，达不到规定的强度；
(３)楼地面的楼板表面或地面垫层平整度较差且未处理好；
(４)违反施工操作规定，未按要求做好结合层；
(５)养护不善，受到振动等。
(二)防治空鼓的方法
(１)清理地面的混凝土垫层或楼板表面，并用水冲刷干净；
(２)按施工质量要求，严格选用原材料；
(３)当楼地面的基层平整度较差时，先做一层找平层，再做面层，使面层厚薄一致；
(４)严格遵守施工操作规定；
(５)养护期间，禁止人在上面操作和走动，应适时浇水养护；
(６)对空鼓的面层，先将空鼓部分铲除，清理干净并用水润湿，再做结合层，最后用原材料嵌补，挤压密实、压光。
三、水泥楼地面裂缝的维修
(一)水泥楼地面裂缝的原因
(１)地基基础不均匀沉降、楼板支座产生负弯矩，使楼面产生裂缝；
(２)楼板的板缝处理粗糙，降低了楼板的整体性，使楼面产生裂缝；
(3)大面积的水泥砂浆抹面，没有设量分格缝，使楼地面产生收缩裂缝；
(４)原材料质量低劣，如水泥标号低或失效等；
(５)现浇钢筋混凝土楼面温差变形裂缝；
(６)使用维护不当等。
(二)水泥楼地面裂缝的防治
(１)由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝，先整治地基基础，再修补裂缝；
(２)提高楼地面面层的整体性，可在楼板上做一层钢筋网片，以抵抗楼面端部的负弯矩；
(３)处理楼板的板缝，其施工顺序为：清洗板缝，水泥砂浆灌缝，捣实压平，养护；
(４)根据质量要求，严格选用原材料；
(５)严格控制施工质量；
(６)大面积的楼地面面层，应做分格；
(７)对一般的裂缝，可将裂缝凿成Ｖ型，用水清扫干净后，用１：１～１：2的水泥砂浆嵌缝抹平压光即可；
物业维修管理-楼地面工程的维修