(５)木窗框(扇)油漆老化，没有及时涂刷养护。
２.木窗框(扇)腐朽、虫蛀的防治。
(１)在紧靠墙面和接触地面的门窗框脚等易受潮部位和使用易受白蚁、家天牛等虫蛀的木材时，要进行适当的防腐防虫处理。
(２)加强设计施工中的细部处理，如注意做好窗台、雨篷、阳台、压顶等处的排水坡度和滴水槽。
(３)在使用过程中，对老化脱落的油漆及时修护涂刷，一般以３～５年为油漆周期。
(４)门窗脚腐朽、虫蛀时，可锯去腐朽、虫蛀部分，用小榫头对半接法换上新材，加固钉牢。新材的靠墙面必须涂刷防腐剂，搭接长度不大于２０ｃm。
(５)门窗梃端部腐朽，一般予以换新，如冒头榫头断裂，但不腐朽，则可采用安装铁曲尺加固；若门窗冒头腐朽，可以局部接修。
二、钢门窗的维修
钢门窗的损坏主要表现在变形、锈蚀、断裂等方面。
(一)钢门窗变形的原因及防治
１.钢门窗损坏变形的原因。
(１)制作安装质量低劣，存在翘曲、焊接不良等情况，使日久变形；
(２)安装不牢固，框与墙壁结合不严密，不坚实，致使框与墙壁产生裂缝；
(３)地基基础产生不均匀沉降，引起房屋倾斜等，导致钢门窗变形；
(４)钢门窗面积过大，因温度升高没有胀缩余地；
(５)钢门窗上的过梁刚度或强度不足，使钢门窗承受过大压力而变形；
(６)运输过程中处理不当摔碰、扭伤以致配件脱落丢失等。
2.钢门窗变形的防治。
(１)提高钢门窗的制作安装质量，对钢门窗面积过大的，应考虑其胀缩余地；
(２)当外框弯曲时，先凿去粉刷装饰部分，将外框敲正。敲正时，应垫以硬木，用锤轻轻敲打，并注意不可将扇敲弯；
(３)内框“脱角”变形，放在正确位置后，重新焊固，内框直料弯曲时用衬铁会直；
(４)凡焊接接头在刷防锈漆前须将焊渣铲清。要求较高时，可用手提砂轮机把焊缝磨平，接换的新料必须涂防锈漆二度。
(二)钢门窗锈蚀和断裂的原因和防治
１.钢门窗锈蚀和断裂的原因。
(１)没有适时对钢门窗涂刷油漆；
(２)外框下槛无出水口或内开窗腰头窗无坡水板；
(３)厨房、浴室等易受潮的部位通风不良；
(４)钢门窗上油灰脱落，钢门窗直接暴露于大气中；
(５)钢窗合页卷轴因潮湿、缺油而破损等。
2.钢门窗锈蚀和断裂的防治。
(１)对钢门窗要定时涂刷油漆，对脱落的油漆要及时修补；
(２)对厨房、浴室等易受潮的地方，在设计时要考虑改善通风条件；
(３)外窗框料锈蚀严重的，应锯去锈蚀部分，用相同窗料接换，焊接牢固；外框直料下部与上槛同时锈蚀时，应先接脚，再断下槛料焊接；
(４)内框局部锈蚀严重时，换接相同规格的新料；
(５)钢窗玻璃油灰脱落时，先将旧油灰清理干净，然后用油灰重新嵌填。
三、铝合金、塑钢门窗维修
铝合金、塑钢门窗的损坏主要表现在开启不灵和渗水方面。
(一)开启不灵的原因和防治
１.铝合金、塑钢门窗开启不灵的原因。
(１)轨道弯曲、两个滑轮不同心，互相偏移及几何尺寸误差较大；
(２)框扇搭接量小于８０％，且未作密封处理或密封条组装错误；
(３)门扇的尺度过大，门扇下坠，使门扇与地面的间隙小于规定量２cm；
(４)平开窗窗铰松动，滑块脱落，外窗台超高等。
2.铝合金、塑钢门窗开启不灵的防治。
(１)门窗扇在组装前按规定检查质量，并校正正面、侧面的垂直度、水平度和对角线；调整好轨道，两个滑轮要同心，并正确固定；
物业维修管理-门窗工程的维修