门窗属于建筑物的围护构件。门用于出入及联系交通，窗供采光和通风之用，并对雨、冰、雪等自然侵蚀以及隔音方面起围护作用。门窗在其使用过程中，无论是自然损坏还是人为损坏，如木门窗的腐朽、钢门窗的锈蚀，都应及时修理，防止损坏部位继续扩大。
一、木门窗的维修
木门窗框(扇)的损坏主要表现在变形、腐朽与虫蛀等方面。
(一)木门窗框(扇)损坏变形的原因和防治
１.损坏变形及原因。木门窗的变形一般存在门窗扇倾斜下垂、弯曲和翘曲、缝隙过大、走扇等现象。
(１)木门窗扇倾斜下垂。水门窗扇倾斜下垂的现象一般表现为，不带合页的立边一侧下垂，四角不成直角，门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的裁口不吻合，造成开关不灵。造成其下垂的原因主要是：①制作时榫眼不正，装榫不严；②因受压门窗框倾斜变形，带动门窗扇受压变形；③使用中用门窗扇挂重物，造成榫头松动，下垂变形。
(２)弯曲和翘曲。木门窗扇的弯曲和翘曲的现象一般有：平面的纵向弯曲，有时是门窗框弯曲，有时是门窗的边框弯曲，使门窗变形开关不灵；门窗纵向和横向同时弯曲。关上门窗，四边仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销、门锁变位，不好使用。其原因：①使用中受潮，湿胀干缩引起变形；②受墙壁压力或其他外力影响造成的门窗翘曲。
(３)缝隙过大。此现象除上述原因外，或在制作时质量不合要求，留缝过大。
(４)走扇。走扇的现象即门窗没有外力推动时会自行转动而不能停止在任何位置上。其原因：①门窗框安装不垂直，门窗扇随之处于不垂直状态，造成自开现象；②安装用的木螺丝顶帽大或螺丝顶帽没有拧入合页，当两面合页上的螺丝帽相碰，造成门窗扇自动开扇；③由于门窗扇变形，使框与扇不合槽，经常碰撞。
２.木门窗框(扇)变形的防治。
(１)将木材干燥到规定的含水率，即原木或方木结构应不大于２５％；板材结构及受拉构件的连接板应不大于１８％；通风条件差的木构件应不大于２０％。
(２)对要求变形小的门窗框，应选用红白松及杉木等制作。
(３)掌握木材的变形规律，合理下锯，多出径向板。遇到偏心原木，要将平轮疏密部分分别锯割，在截配料时，要把易变形的阴面部分木材挑出不用。
(４)门窗框重叠堆放时，应使底面支承点在一个平面内，并在表面覆盖防雨布，防止翘曲变形。
(５)门窗框在立框前应在靠墙一侧涂上底子洞，立框后及时涂刷油漆，防止其干缩变形。
(６)提高门窗扇的制作质量，打眼要方正，两侧要平整；开榫要平整，榫肩方正；手工拼装时，要拼一扇检查一扇，掌握其扭歪情况，在加楔子时适当纠正。
(７)对较高、较宽的门窗扇，应适当加大截面，以防止木材干缩或使用时用力扭曲等。
(８)使用时，不要在门窗扇上悬挂重物，对脱落的油漆要及时涂刷，以防止门窗受力或含水量变化产生变形。
(９)选择五金规格要适当，安装要准确，以防止门窗扇下垂变形。
(１０)门窗框在立框前变形，对弓形反翘、边弯的木材可通过烘烤使其平直；立框后，可通过弯面锯口加楔子的方法，使其平直。
(二)木门窗框(扇)腐朽、虫蛀的原因及防治
１.腐朽、虫蛀的原因。
(１)门窗框没有经过适当的防腐处理，使引起腐朽的木腐菌在木材中具备了生存条件；
(２)采用易受白蚁、家天牛等虫蛀的马尾松、木麻黄、桦木、杨木等木材做门窗框扇，没有经过适当的防虫处理；
(３)在设计施工中，细部考虑不周全不到位，如窗台、雨篷、阳台、压顶等没有作适当的流水坡度和未做滴水槽，使门窗框长期潮湿；
(４)浴室、厨房等经常受潮气和积水影响的地方，没有及时采取相应措施；
物业维修管理-门窗工程的维修