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物业维修管理-装饰工程的养护维修

浏览次数: 226次| 发布日期:01-17 23:22:54 | 实务指南
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  (5)隔墙、顶棚内设置填充料时应选用干料,符合铺设厚度。

  (6)灰板条和金属网应与骨架钉结牢固,板条的接点、板条之间的隙缝应符合要求。

  (7)罩面板及钢、木骨架的允许偏差不能超出规范要求。

  (二)罩面板及钢木骨架的日常养护

  (1)对罩面板的顶棚应定时检查,检查时要着重观察顶棚罩面有无裂缝、变形、顶棚下垂等情况,有问题时再进一步检查骨架。

  (2)检查顶棚内的设备是否漏水,电线是否跑电、发现问题及时解决。

  (3)检查罩面板是否有翘边、裂缝破损,并及时修补。

  (4)检查木龙骨是否朽损、各连接的钉子可有松动,潮湿的房间要经常保持通风。

  四、裱糊工程
  我国很久以前就有贴窗花纸和用纸张砖、绢帛裱糊墙面的习俗。随着近代科技的进步,室内裱湖装饰也成为装饰工程之一。裱糊物的种类繁多,有纸塑料、纤维编织、金属箔等。

  (一)裱糊工程的质量要求

  (1)所粘贴的裱糊层表面必须与基层粘结牢固、无气泡、翘边、皱折等现象。

  (2)裱糊表面色泽一致、无污斑、无胶渍。

  (3)各幅拼接应横、平、竖、直图案端正,左右拼接处的图案、花纹必须纹合。

  (4)裱糊墙纸与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽、灯具开关等交接处,必须紧密无漏贴,不覆盖需拆卸的活动件。

  (二)裱糊工程的修补和养护

  1.裱糊工程的修补。

  (1)起泡、长霉、污染。产生原因是环境潮湿,涂胶有遗漏,或浆糊陈旧脱胶等因素。

  起泡的处理可用针头或装饰刀割成十字形放出内部气体。如失去胶性时可将粘接剂注入。长霉污染处可用淡肥皂水轻擦。

  (2)皱折。裱糊面形成水波状的凸起。如基层胶液尚未收干,可将墙纸揭起重贴;如胶液已干结,则要把墙纸揭下,将基层清理干净后重新粘贴。

  (3)拼幅边缘卷起、脱落。主要原因在粘贴墙纸时必须将墙纸浸湿,如果浸得不充分时粘胶挥发过快造成脱胶,修补时可在卷起部分湿润一下后,抹上粘胶剂,用橡皮滚筒压实。

  (4)离缝。指墙纸之间垂直拼缝处有超过规定的缝隙,产生原因是粘贴过程中过大的推力张大,干结后墙纸回缩,造成离缝,为避免产生应在施工时尽量做到对缝正确。

  2.裱糊工程的养护。

  (1)定期检查,发现起泡、长霉、污染、皱折、卷边等现象及时处理。

  (2)不要在面层上乱钉、乱涂、乱凿或任意涂写。

  (3)霉雨季时尽量少开窗,平时注意通风,防止壁、墙纸受潮。

  (4)搬动重物家具应注意保护裱糊面层,以防碰坏。

  五、油漆与涂刷(水性)工程
  将油漆或水性涂料涂于物体表面形成固态涂膜,起到保护物体和装饰美化等作用,又能防止被涂面受污染与融蚀,延长物品的使用寿命。

  (一)油漆工程质量要求

  (1)混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈。漆膜的色彩必须符合设计要求。

  (2)清漆工程严禁漏刷、脱皮和斑迹。对中高级的硝基漆项目必须达到木纹清晰、不起花、漆膜丰满、平正光滑、光亮。

  (3)美术油漆图案的颜色和所用的材料必须符合设计选定的色板要求。

  (4)漆膜底层及面层均应符合国家规范和质量标准的规定。

  (二)常见质量问题及防治方法

  1.脱皮。底层腻子强度不够,比较酥松,而面层结膜时产生的应力超过底层腻子,使面层膜失去附着力而产生卷皮;基层腻子打磨后粉尘没有清除干净,降低了与面层的附着力;基层腻子长期受潮,造成腻子酥松而面层脱皮。

  治理方法:底层腻子与面层涂料要配套使用,涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除;

  2.流挂。在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。主要是涂刷不均匀产生流挂;涂料太稠不易刷开而产生流淌;基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。

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