3.逾期交费:每逾期一天需增交5%的滞纳金,逾期二个月不交者将公布其姓名;如逾期三年不交者,管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金。
4.业主如转让其物业,请到管理处办理有关手续,若管理处未获书面通知,旧业主仍须负责交纳管理费。
八、违规处罚细则
为维护和保障广大业主和住户的共同利举.管理份有相对吊规者视情节轻重予以处罚,细则如下:
1.乱倒垃圾者,必须负责清洁干净,并处以50元罚款。
2.无驾驶执照驾机动车者,保安人员有予以制止,并处以100元罚款。
3.机动车辆和非机动车辆乱停乱放,管理处有权将其拖走,费用由车主负责,并处以50元罚款。
4.刮摆乱卖者.管理处有权将其物品没收,并处50元罚款。
5.随地吐痰者,乱丢杂物者,必须负责清扫干净,并处以20元罚款。
6.攀摘花、果者,每摘一朵花或一个果罚款50元。
7.私自象养*、鸡、鹅、白鸽等禽畜及未经管理处同意私自蒙养宠物,管理处有权将其没收,并处以50元罚款。
8.随处张贴或悬挂招牌者(包括在自己物业处墙及窗、门上),必须负责清洁和拆除,并处以50元罚款。
9.乱涂乱画者,必须照价赔偿,并处以100元罚款。
10.损坏公共场所物品者,必须照价赔偿,并处以50元罚款.
11.住户乱倒杂物污水,致使公共渠道阻塞,须赔偿清渠费用,并处以50元罚款。
12.住户超负荷用电或使用电器不当,以致公共线路断电,须赔偿修理费,负责由此造成的一切后果,并处以100元罚款。
对以上未列明的其他违规事项,管理人员有权根据实际情况予以处罚,若情节恶劣者,管理处可将其送交公安机关处理。以上罚款金额,管理处可根据实际实施情况作相应的调整。
九、有偿服务项目
1.代客购买车、船、飞机票(最好提前三天预订)和复印倍直、打字、翻译和长途电话服务。
2.日常生活服务(如维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等)。
3.维修、装修和园林工程服务。
4.二十四小时送餐服务。
5.上门理疗服务。
6.护理花园、修剪草皮、绿化等服务。
以上有偿服务之收费标准详情请到管理处查询。
业主委员会章程
【概念解说】
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主的投票权依每户一票计算,物业建筑面积为投票权的计算份额。业主委员会由业主大会(或代表大会)通过。业主委员会不得少于5人,设主任1名。业主委员会在选举产生之日起15天内向物业行政主管部门办理核准登记手续。章程须经业主大会讨论后生效,并对业主和委员有约束力。
【内容格式】
业主委员会章程应包括以下内容:
1.总则;
2.组织机构及职责;
3.会议的召开及议事规则;
4.业主委员会委员的产生及权利义务。
×××业主委员章程
第一章 总则
第一条:名称与办公地点
名称:__业主委员会(以下简称"本会")
办公地点:
第二条:本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定,经政府批准成立的代表本物业(以下简称:"本物业")全体业主合法权益的社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。
第三条:本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。
第四条:本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。业主大会是由全体业主组成,决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。本会是业主大会的常设执行机构。
第五条:本会宗旨是代表本物业的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第六条:本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。
第二章 组织及职责
第七条:本会由业主大会选举产生,对业主大会负责。
第一届业主委员会,由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会,筹委会推荐本会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。
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物业入伙办理业主收楼手续全过程实务指南