③参与本会有关事项的决策;
④对本会的建议和批评权。
(二)义务
①遵守本会章程;
②执行本会的决议,完成本会交办的工作;
③参加本会组织的会议、活动和公益事业:
④向本会的工作提供有关资料和建议。
第五章 经费与办公用房
第二十六条:本会的经费由物业管理服务费中支出。
第二十七条:本会的经费开支包括:业主大会和本会会议;有关人员的津贴;必要的日常办公等费用。经费收支账目由物业管理公司负责管理,每季度向本会汇报,每年度向业主公布。
第二十八条:本会的办公用房按当地政府规定解决。
第六章 附则
第二十九条:业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
第三十条:本会的解散与终止,依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。
第三十一条:本章程经业主大会通过后生效。
小区业主公约
【概念解说】
业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。它是为了保障物业的安全与合理使用,维护各业主的利益而制定的。业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定,业主委员会成立后,进行修订和补充。小区业主公约经业主委员会通过后,对各业主具有法律约束力,应遵守。但开发商自行制定除外。
【内容格式】
根据建设部的有关规定.一份《为主公约》起码应包括以下内容：
1.大厦或小区物业的基本情况;
2.业主大会的召集及议事规则;
3.业主的权利;
4.业主的义务;
5.物业的维护、维修及管理事项;
6.对物业管理公司的管理或监督;
7.费用及交纳约定;
8.业主的行为准则及违约责任等。
【范例参考】
深圳市住宅区业主公约
为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、本住宅区情况
1.地点:__区__路。
2.总占地面积__平方米。
3.总建筑面积:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商业用房__平方米,其他__平方米)。
4.楼宇__栋__套;其中:高层楼宇__栋套.多层楼宇__栋__套；
5.业主数量:__个。
6.管委会财产:
(1)公用设施专用基金:__元。
(2)物业管理用房__平方米,中：管委会__平方米,物业管理公司__平方米。
(3)商业用房__平方米。
(4)其他。
7.公用设施及公共场所(地)状况:
(1)道路:车行道__平方米:人行道__平方米。
(2)园林绿化地面积:__平方米。
(3)教育设施:中学__所,建筑面积__平方米;小学__所,建筑面积__平方米。幼儿园__所，建筑面积__平方米。
(4)文体设施:文娱活动中心__个,建筑面积__平方米;网球场__个,占地面积__平方米;门球场__个，建筑面积__平方米；儿童游乐场所__个,占地面积__平方米。
其他：
a、
b、
c、
⑸路灯__盏；庭园灯__盏；其他灯a、__b、__。
⑹污水检查井__个；排污管__米；雨水检查井__个，雨水管__米；化粪池__座；明沟__米；暗沟__米。
⑺消防水泵头接口__个。
⑻停车场__个，总占地面积__平方米，车位__个。
⑼综合楼__座，建筑面积__平方米，其中：a、__b、__。
⑽室内菜市场__个，建筑面积__平方米。
⑾邮电局（所）__个，建筑面积__平方米。
⑿影剧院__座，建筑面积__平方米。
⒀医院__座，建筑面积__平方米。
⒁其他。
以上所有公用设施和公共场所（地）有__、__、__项已竣工交付使用，有__、__、__项尚未竣工或交付使用，预计__年__月可交付使用。
8、其他事项：
⑴
⑵
⑶
二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式
1.业主大会的召集:
(1)第一次业主大会在住宅交付使用旦人住率达到50%以上时,由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集,选举产生管委会。
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物业入伙办理业主收楼手续全过程实务指南